Immobilien als Kapitalanlage in Freiburg und Südbaden – sicher renditeorientiert

Zu unseren Projekten

Investition

Sicher investieren. Langfristig profitieren.

Immobilien als Kapitalanlage kaufen in Freiburg – das ist kein Trend mehr, sondern eine der wenigen stabilen Anlageformen in einem unsicheren Markt. Doch nicht jede Immobilie ist als Investment geeignet. Die TreuBau Freiburg AG entwickelt Neubauobjekte speziell auch für Anleger: energetisch zukunftssicher, in nachgefragten Lagen und mit realistischen Mietrenditen zwischen 3,5 und 4,5 %.

Was macht eine Neubau-Immobilie zur guten Kapitalanlage?

Eine Immobilie als Kapitalanlage rentiert sich dann, wenn Mietrendite, Wertsteigerung und steuerliche Vorteile zusammenkommen. Neubauten bieten dabei entscheidende Vorteile gegenüber Bestandsimmobilien: keine Sanierungsrisiken, volle Abschreibungsmöglichkeiten, geringere Instandhaltungskosten in den ersten 15 Jahren und höhere Attraktivität für Mieter.

Perspektive

Energieeffiziente Neubauten als Kapitalanlage

Moderne Effizienzhäuser (EH40, EH55, klimafreundlicher Neubau) bieten:

  • Hohe Mietnachfrage
  • Bessere Vermietbarkeit
  • Langfristige Wertstabilität
  • Zugang zu KfW-Förderprogrammen
Aktuelle Projekte

Mehrwert

Lineare AfA

Viele Käufer unterschätzen, was der Staat ihnen beim Immobilienkauf schenkt. Bei neu errichteten Wohngebäuden dürfen Vermieter jährlich 3 % des Gebäudewerts steuerlich abschreiben – das senkt das zu versteuernde Einkommen dauerhaft und messbar.

Degressive AfA

Die degressive AfA ermöglicht unter bestimmten Voraussetzungen eine höhere Abschreibung in den ersten Jahren nach dem Kauf. Das senkt die Steuerlast und verbessert den Cashflow. Ob Ihr Projekt dafür infrage kommt, prüfen wir gemeinsam.

Energieeffizienz

KfW-40- und KfW-55-Neubauten sind langfristig attraktiver für Mieter, verursachen geringere Betriebskosten und sichern den Wert Ihrer Immobilie. Das sorgt für stabile Mieteinnahmen und eine hohe Vermietbarkeit.

Rechenbeispiel lineare AfA

300.000 €

Gebäudewert

9.000 €

Jährliche Abschreibung

ca. 3.000 €

Steuerersparnis
(bei 33% Steuersatz)

Sachwert statt Papierwert

In Zeiten steigender Inflation und unsicherer Märkte bietet eine Immobilie etwas, das kein ETF leisten kann: greifbaren, dauerhaften Wert. Wohnraum im Raum Freiburg ist strukturell knapp – die Universität, die Nähe zur Schweiz und der anhaltende Zuzug sorgen dafür, dass sich das so schnell nicht ändert. Wer heute kauft, sichert sich einen Sachwert in einem Markt mit stabiler Nachfrage – und kann ihn bei Bedarf auch mit Fremdkapital hebeln.

Aktuelle Projekte

KfW-Förderung & günstige Kredite

Mit dem KfW-Programm Klimafreundlicher Neubau (KFN) profitieren Käufer von zinsgünstigen Darlehen bis zu 150.000 € pro Wohneinheit. Die TreuBau Freiburg AG schafft die Voraussetzungen für die Förderung und unterstützt Sie bei der Finanzierung. Familien gewinnen Sicherheit und planbare Kosten, Kapitalanleger profitieren von Steuervorteilen, stabilen Mieteinnahmen und langfristiger Wertentwicklung.

FAQ

Kapitalanlage & Fördermöglichkeiten

Wie hoch ist die jährliche Steuerersparnis durch AfA?

Das hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz und dem Gebäudewert ab. Als Faustregel: Bei 300.000 € Gebäudewert und 33 % Steuersatz sparen Sie ca. 3.000 € pro Jahr – über 30 Jahre summiert sich das auf einen sechsstelligen Betrag.

Ja. Die KfW unterscheidet nicht zwischen Eigennutzern und Vermietern. Zusätzlich zur Förderung profitieren Vermieter von AfA, absetzbaren Zinsen und Verwaltungskosten.

Das ist grundsätzlich möglich – nach Ablauf etwaiger Bindungsfristen oder bei berechtigtem Eigenbedarf. Die genauen Modalitäten besprechen wir im Erstgespräch.

Universitätsstadt, Grenzlage zur Schweiz, Tourismus, wachsende Bevölkerung – Freiburg vereint mehrere Faktoren, die für dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage sorgen. Leerstand ist hier die Ausnahme, nicht die Regel.

Kontakt

Sie haben Interesse oder Fragen zu einem Projekt oder möchte die Unterlagen anfordern?

Schreiben Sie uns gerne.